Kat Mülkiyeti Yasası’nın Getirdikleri.

Yasaya göre, borcunu ödemeyen komşunun evi, mahkeme kararıyla satışa çıkarılacak. Ortak alanda keyfi tadilat yapılmayacak..

Evde keyfi tadilatlar tarihe karışacak!

Apartman ve sitelerde yaşayan herkesi yakından ilgilendiren yeni Kat Mülkiyeti Yasası, 2007 yılında Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) kabul edilmişti. Yeni yasa ile binaların depreme karşı dayanıklı hale gelmesini sağlanacak. Hiç kimse kafasına göre evinde değişiklik yapamayacak. Dükkan ve galeriler için kolonlar kesilemeyecek, balkonlar rengarenk boyanamayacak.

Meclis Genel Kurulu’nda kabul edilen yasa şu düzenlemeleri içeriyor:

Duvar yıkmak yasak

Ortak alan tadilatı için izin: Gayrimenkullerin ortak alanlarında yapılacak tadilatlar için tüm kat maliklerinin yazılı rızasının alınması hükmü yeni yasa ile değişti. Yeni yasada, daire sahiplerinden biri, diğer kat maliklerinin “beşte dördünün” (yüzde 80) yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacak. Ancak acilen onarım veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğu mahkemece tespit edilirse kat maliklerinin rızası aranmayacak.

Kolon ve kirişi kesmeye komşu onayı: Komşularının onayı olmadan hiç kimse evindeki kolan ve kirişleri kestiremeyecek. Taşıma sistemine dahilse duvarlarını yıktıramayacak. Özellikle apartmanların altındaki dükkan ya da galerilerin kolon ve kirişlerinin kesilip, depremde binaların yıkılmasına neden olmasının önüne geçilecek.

Beğenmediğin kararı dava etme: Bina ile ilgili alınan bir kararı benimsemeyen daire sahipleri mahkemeye kararın iptali için dava açabilecek.

‘Çekilmez’ komşunun evi satılacak

Geçimsiz komşuya düzenleme: Yasaya göre; kooperatif kesintisi, apartman aidatı, bakım ve onarım masraflarına ait borcunu ödemeyenlerin, yükümlülüklerini yerine getirmeyerek komşuları için hayatı çekilmez hale getirenlerin mahkeme kararı ile evlerinin satılması söz konusu olduğunda zarara uğramaları da önlenecek. Ev, davanın açıldığı tarihteki değil, hüküm verildiği tarihteki rayiç değerinden satılacak. Mevcut sistemde ev davanın açıldığı tarihteki değerinden satılıyordu. Davalar çok uzun sürdüğü için vatandaşlar büyük zararlara uğrayabiliyordu.

Dava açıldığında bir ev 50 bin YTL ise mahkeme sonuçlandığında değeri 100 bin YTL’ye çıkıyor, ancak yasadaki hüküm nedeniyle vatandaş 50 bin YTL’lik zarara uğruyordu. Kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse davayı öteki kat malikleri açacak ve hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere davacılara uygun bir süre verecek. Devir bedelinin süresi içinde geçimsiz komşunun hesabına yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin, davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin davalıya ödenmesine karar verecek. Kat irtifakı sahiplerinden biri, kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, İhtar tarihinden başlayarak 2 ay içinde yerine getirmezse, onun arsa payının ve kat irtifakının, dava tarihindeki değeri karşılığında, öteki paydaşlara arsa payları oranında devrine karar verebilecek.

Kaynak: Sabah