Akmerkez'den yüzde 35'lik kira indirimi

Akmerkez Ticaret Merkezi, kirasını düzenli ödeyen kiracılarının yıl sonuna kadarki ödemelerinde yüzde 35 indirim yapacağını duyurdu.
 
Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş'nin, Kamuyu Aydınlatma Platformununda (KAP) yayımlanan açıklamasında, finansal piyasalarda devam etmekte olan olumsuz gelişmelerin gayrimenkul piyasasındaki etkilerinin değerlendirildiği belirtildi.
 
Açıklamada, şunlar kaydedildi: "Akmerkez Ticaret Merkezi'ndeki mevcut kiracılarımızdan, münhasıran kira bedellerini kira sözleşmelerinde öngörülen süre ve esaslar dahilinde gecikmeksizin muntazam ödeyen kiracılarımızın arasından, şirketimiz tarafından ihtiyari olarak belirlenecek olan kiracılarımıza 1 Eylül-31 Aralık 2009 tarihleri arasındaki kira dönemleri ile sınırlı olarak uygulanmak kaydı ile; kira sözleşmelerinde öngörülen ödeme tarihindeki dolar kurları üzerinden yüzde 35 oranında (ve 1 dolar = 1,1 lira altında kalmamak ve belirlenen dolar kurunun kira bedellerinin tenzili ve/veya kira sözleşmesinin uyarlanması olarak değerlendirilmemesi kaydı ile) indirim yapılmasına, kira bedellerinin bu şekilde tespit edilmek sureti ile kiracılarımızdan tahsil edilmesine; katılanların oy birliği ile karar verilmiştir."

Kaynak:  http://www.referansgazetesi.com/

'Konutta bu rakamları yeniden bulmak zor olacak'

Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, konut almanın tam zamanı olduğunu belirtirken şehir çeperlerindeki konutlarda yüzde 30-35 oranlarında fiyat düşüşlerinin yaşandığını söyledi. Boysanoğlu, önümüzdeki dönem ise konutta mevcut rakamları bulmanın güç olacağını ve 2010 yılı mart-nisan ayından itibaren konut fiyatlarının yükselmesini beklediklerini ifade etti.
 
İnşaat sektöründe son günlerde bir hareketlilik hissedildiğine de değinen Boysanoğlu, bu durumun sektöre ilişkin üçüncü çeyrek verilerde gözleneceğini söyledi. Boysanoğlu, ikinci çeyrekte yüzde 21 olan küçülme oranında yüzde 16'ya doğru bir seyir beklediklerini kaydetti.
 
Mesa Yönetim Kurulu üyelerinin katılımıyla önceki akşam düzenlenen iftar yemeğinde basın mensuplarıyla bir araya gelen Boysanoğlu, sektörde "Krizden etkilenmedim" diyenin gerçeği söylemediğini ve kendilerinin de satılan konut sayısı açısından bu yıl için yüzde 10 dolayında bir azalma öngördüklerini belirtti. Ancak sektörde bekledikleri kadar olmasa da bir hareketlenmenin yaşanmaya başladığına işaret eden Boysanoğlu, yapılan indirimlerin müşteri sayısına olumlu yansıdığını belirtti. Boysanoğlu, bu durumda konut kredilerinin de ilk anda etkili olduğunu ancak kredi pozisyonları ve vadelerin alıcı için yetersiz kaldığını ifade etti.
 
Boysanoğlu, şu an şehir merkezlerinde olmasa da şehir çeperlerindeki konutların fiyatlarının düştüğünü ve Mesa konutlarında da yüzde 10'u geçmeyecek indirimler gerçekleştiğini ifade etti. Yeni inşaatlarda ise bu durumun söz konusu olmayacağının altını çizen Boysanoğlu, fiyatların yükseleceğini, daha az ev yapılacağını ve sektörde "balon" olarak tabir edilen genişlemelerin yaşanmayacağını belirtti. 

Kaynak:  http://www.referansgazetesi.com/

PAYLI MÜLKİYETİ DEVAM YÜKÜMLÜLÜĞÜ (Şüyu İdame Mükellefiyeti Sözleşmesinin Şerhi)

PAYLI MÜLKİYETİ DEVAM YÜKÜMLÜLÜĞÜ
(Şüyu İdame Mükellefiyeti Sözleşmesinin Şerhi)

a) Açıklama
Paylı mülkiyette paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle on seneden fazla süreli olmamak kaydıyla sınırlanabilir (MK.698).
Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. Sözleşme noterde yapılabileceği gibi paydaşlar arasında adi yazılı şekilde de yapılabilir.
Paydaşlar arasında yapılacak bu tür sözleşmelerin tapu kütüğünde gösterilmesi bir genelgeye de konu olmuştur. (Merkez Tapu Komisyonunun 30.06.1966 T., 52 sayılı kararı ve TKGM. 1229 sayılı Genelge).
Paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü öngören sözleşmenin tapu siciline şerhi için aşağıdaki belgeler istenir.
1) Noterde veya paydaşların kendi aralarında yapılmış paydaşlığı devam ettirme (bozmama) sözleşmesi,
2) Sözleşme noterde düzenlenmişse paydaşların birinin tescil istemi,
3) Sözleşme paydaşların kendi aralarında adi yazılı olarak yapılmışsa tüm paydaşların tescil istemi,
4) İstemde bulunanın nüfus cüzdanı veya pasaportu, temsilci varsa temsil belgesi ve vesikalık fotoğraf.

b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın 1/3 hissesi Çağatay AYDIN, 1/3 hissesi Ayberk Güntay ÖZTÜRK ve diğer 1/3 hissesi de Beyza UYSAL adına kayıtlı iken, Biz hissedarların Bakırköy 7. Noterliğinde tanzim ettirdiğimiz 2.7.2000 tarih 17357 yevmiyeli paylı mülkiyeti devam ettirme (taksim yasağı) sözleşmesi uyarınca, 10 yıl süreyle paydaşlığı bozmama ve taksimi istememeyi taahhüt ettiğimizden paydaşlığı devam yükümlülüğünün tapu kütüğünün şerhler sütununda gösterilmesini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafımıza bildirildiğini beyan ederiz.

c) Tapuya Sicilinde Belirtilmesi
..............tarihli sözleşmeye göre 10 yıl süreyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü (taksimi isteme yasağı) vardır. Tarih-Yevmiye

d) İşlemin Mali Yönü
Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 18. Pozisyonu uyarınca kayıtlı değer üzerinden, Binde 9 oranında harç tahsil edilir.

Kaynak:  http://www.tkgm.gov.tr/

PAYLI MÜLKİYET

T.C. YARGITAY Birinci Hukuk Dairesi, E:2005/2669, K:2005/3880, T:31.3,2005
PAYLI MÜLKİYET

ÖZET: Paylı mülkiyetin söz konusu olduğu taşınmazda, paydaşların taşınmazın tamamı bakımından her yerinde hak sahibi olmaları asıldır. Aralarında tüm paydaşları kapsar şekilde bir anlaşma olmadıkça, bir yada birden faz­la paydaşın taşınmazın belli ve muayyen yeri üzerinde hak sahibi olmalarına yasal olanak yoktur.

4721 s. TÜRK MEDENÎ KANUNU [Madde 688]

Taraflar arasında görülen davada;

Davacılar, kayden paydaşı bulundukları 235 ada 2 parsel sayılı taşın­mazda kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre yapılan binadaki 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 nolu daireleri gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satın aldıklarını ile­ri sürüp dairelerin mülkiyetinin kendilerine ait olduğunun tespitine karar ve­rilmesini istemişlerdir.

Davalılar Cemal, Ayşe, Saide ve Ahmet, dava konusu taşınmazda yük­leniciden daire aldıklarını belirtip davanın reddini savunmuşlardır. Diğer da­valılar, yargılamaya katılamadıkları gibi davaya cevap da vermemişlerdir.

Mahkemece, davacılar Alay ve Ender'in kullanımındaki 1 ve 2 nolu da­irelerin dava dışı Recep'e ait olduğu, davacı Hadiye'nin 3 nolu daireyi dava­lı Ayşe'den önce satın aldığı, davalılar Saide ve Cemalin davacı Abdul­lah'tan önce taşınmazda pay satın aldıkları ve 4 ve 5 nolu dairelerin adı ge­çen davalılara ait olduğu, 6 nolu daire yönünden ihtilaf bulunmayıp dairenin davacı Hacıbayram'a ait olduğu gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne ka­rar verilmiştir.

Karar, davacılar Abdullah, Ender ve Alay tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla tetkik hakimi'nin raporu okundu. Düşüncesi alındı. Dosya in­celendi. Gereği görüşülüp, düşünüldü.

Dava, mülkiyetin tespiti isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriğinden, toplanan delillerden; çekişme konusu 235 ada 2 par­sel sayılı taşınmazın paylı mülkiyet üzere olduğu, bu yerde yapılan inşaatta bağımsız bölümler oluşturulduğu, yapının ruhsat ve projesine aykırı olarak inşa edildiği, iskan ruhsatının bulunmadığı, yapıdaki bağımsız bölümlerden fazla paydaşın mevcut olduğu anlaşılmaktadır.

Türk Medeni Kanunun 688 ve devamı maddelerinde düzenlenen paylı mülkiyet hükümlerine göre, paylı mülkiyet üzere olan taşınmazda, paydaşla­rın taşınmazın tamamı bakımından her yerinde hak sahibi olmaları asıldır. Aralarında tüm paydaşları kapsar şekilde bir anlaşma olmadıkça, bir yada birden fazla paydaşın taşınmazın belli ve muayyen yeri üzerinde hak sahibi olmalarına yasal olanak yoktur. Böyle bir tespit hükmü açıklanan mülkiyet hükümlerine aykırılık teşkil eder.

Hal böyle olunca; davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı ol­duğu üzere hüküm kurulması doğru değildir. Bir kısım davacıların temyiz iti­razları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenle HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), peşin harcın temyiz edene geri veril­mesine, 31.3.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Kaynak: http://gayrimenkuldavalari.blogcu.com/

Mirasın paylı mülkiyet olarak intikali (Müşterek Mülkiyet)

Mahkemeden alınmış veraset belgesi ile belirlenen malikin, bu belgede gösterilen mirasçılarının adına hissedarlık esasına göre kanuni payları oranında intikali işlemidir.

Mirasın doğrudan doğruya paylı (paylı) mülkiyet esasına göre tescili için tüm mirasçıların veya yetkili vekillerinin elbirliğini (iştirak halini) bozduklarına dair istemi olması veya bu yönde bir mahkeme kararı getirilmesi gerekir.

Bunun yanında veraset senedinde açıkça elbirliğinin (iştirak halinin) bozularak paylı (müşterek) mülkiyet veya hissedarlık esasına geçildiği yazılı ise tek mirasçının istemi ile doğrudan paylı (müşterek) mülkiyet esasına göre intikal yapılabilir. Ayrıca veraset ve intikal vergisinin tahakkuk ve tahsili için işlemden sonra en geç 15 gün içinde vergi dairesine ihbarda bulunulur

İstenecek Belgeler:
- İntikali istenen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılarının sözlü beyanı,
- Veraset belgesinde iştirak hali çözülerek paylar belirlenmişse bir mirasçının, belirlenmemişse tüm mirasçıların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları.
- Tüm mirasçıların intikali istenen taşınmaz malların sayısı kadar son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları.
- İntikal talebi, temsilci tarafından yapılıyor ise, ayrıca temsile ilişkin belge,
- Medeni Kanunun yürürlük tarihi olan 4 Ekim 1926 tarihinden sonraki ölümlerde murise ait veraset belgesinin aslı veya mahkeme veya noterce onaylı örneği

- Medeni Kanundan önceki ölümlerde (4 Ekim 1926 tarihinden önceki ölümlerde) mahalle veya köy ihtiyar kurulunca düzenlenen ilmuhaber veya mahkemeden alınmış veraset belgesinin aslı veya onaylı örneği,

- Taşınmaz malın niteliği bina ise deprem sigortası aranır.

Mali Yönü:
- 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 3. Pozisyonuna göre; İntikale konu olan taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden az olmamak üzere) ilgililerce beyan edilen değerleri üzerinden, Binde 9 oranında tapu harcı tahsil edilir.

- Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir. Döner Sermaye ücreti her yevmiye için bir adet tahsil edilir. İntikal eden taşınmaz sayısının önemi yoktur

Kaynak: http://www.emlaksite.com/

Mirasın intikali nasıl yapılır. Kaç türlü intikal işlemi vardır?

Mirasın intikali: mahkemelerden alınacak veraset belgeleri gereğince yapılır.

Veraset belgesinin aslı veya tasdikli suretinin Tapu Sicil Müdürlüğüne ibrazı gerekir.İntikal işlemi 2 şekilde yapılır;

a) İştirak halinde intikallerde mirasçılardan biri veya temsilcisinin talep etmesi yeterlidir.

b) Hisseli mülkiyet olarak intikalinin yapılmasında ise mirasçı veya temsilcilerinin tümünün intikali talep etmeleri gerekir.

Tespit etmek istediğiniz taşınmazların ait olduğu ilçenin Tapu Sicil Müdürlüklerine müracaat etmeniz gerekir.

Kaynak: http://www.emlaksite.com/